Os contratos para a compra de casas usadas nos Estados Unidos aumentaram inesperadamente em fevereiro, em meio à queda nas taxas de hipoteca. Ainda assim, novos avanços devem ser limitados pela guerra no Oriente Médio, que vem elevando os preços do petróleo e alimentando temores de inflação.
O índice de vendas pendentes de casas avançou 1,8% no mês passado, para 72,1, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis nesta terça-feira (17). Economistas consultados pela Reuters previam uma queda de 0,5% nos contratos, que normalmente se concretizam em vendas após um ou dois meses.
Na comparação anual, houve recuo de 0,8%. As taxas hipotecárias caíram no início do ano, após o presidente Donald Trump pressionar as empresas hipotecárias apoiadas pelo governo, Fannie Mae e Freddie Mac, a ampliar as compras de títulos lastreados em hipotecas.
Nas últimas semanas, porém, voltaram a subir, à medida que a guerra envolvendo EUA e Israel contra o Irã impulsionou os preços do petróleo e os rendimentos dos treasuries (que são os títulos de dívida pública emitidos pelo governo dos Estados Unidos). As taxas hipotecárias acompanham o rendimento do título de referência de 10 anos do tesouro americano.
“O leve aumento nos contratos pendentes parece estar sendo impulsionado pela melhora nas condições de acessibilidade”, afirmou Lawrence Yun, economista-chefe da associação de corretores. “No entanto, esse cenário pode se reverter caso os preços mais altos do petróleo levem a uma nova alta nas taxas de hipoteca.”
Para quem compra um imóvel pela primeira vez, essa não é uma decisão tomada de forma precipitada, afirmou Yun. Segundo ele, é preciso tempo para construir um bom histórico de crédito, juntar dinheiro para a entrada e cumprir os contratos de aluguel em vigor. Ainda assim, há uma demanda reprimida considerável que pode ser destravada no mercado. Embora a criação de empregos tenha desacelerado nos últimos meses, o país ainda conta com 6 milhões de postos de trabalho a mais do que no período pré-Covid.
Maiores ganhos
Segundo os dados da associação, diversos mercados registraram ganhos anuais significativos em vendas de imóveis residenciais pendentes. Abaixo, os 10 mercados que apresentaram os maiores aumentos anuais em vendas de imóveis residenciais pendentes, segundo a ealtor.com® Economics
- San Diego–Chula Vista–Carlsbad, Califórnia: +13,5%;
- Jacksonville, Flórida: +12,1%;
- San Jose–Sunnyvale–Santa Clara, Califórnia: +10,6%;
- Denver–Aurora–Centennial, Colorado: +10,5%;
- Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach, Flórida: +10%;
- Phoenix–Mesa–Chandler, Arizona: +9,8%;
- Sacramento–Roseville–Folsom, Califórnia: +9,3%;
- Kansas City, Missouri–Kansas: +8,7%;
- Oklahoma City, Oklahoma: +8,7%;
- Austin–Round Rock–San Marcos, Texas: +8,1%
