O grupo IOI Properties, controlado pelos irmãos Lee Yeow Chor e Lee Yeow Seng, está adquirindo um edifício comercial de alto padrão em Singapura por S$ 2,5 bilhões (cerca de R$ 9,3 bilhões), expandindo sua atuação em meio ao aquecimento imobiliário de um dos mercados mais caros do mundo.
A incorporadora listada na Bolsa da Malásia adquirirá 100% de participação na Asia Square Tower 2, localizada no centro do distrito financeiro de Marina Bay, da CapitaLand Integrated Commercial Trust.
O arranha-céu de 46 andares mostra-se como um edifício de escritórios premium com 72.343 m² de área locável líquida e exibe entre seus principais inquilinos o Mizuho Bank, do Japão, e a Allianz, da Alemanha. A aquisição impulsionará a presença da IOI Properties no distrito central de negócios de Singapura, somando-se ao seu portfólio que já conta com as torres IOI Central Boulevard e South Beach.
“Esta nova aquisição reflete a convicção contínua do IOI Properties Group em ativos de primeira linha em Singapura, que oferecem fluxos estáveis de renda recorrente apoiados por fundamentos de mercado sólidos”, declarou Lee Yeow Seng, CEO do grupo, no comunicado.
Assim que o negócio for finalizado até o terceiro trimestre deste ano, a IOI Properties terá S$ 10 bilhões (R$ 37,2 bilhões) em ativos sob gestão, com uma área locável total de 241.548 m² em Singapura. A transação ocorre enquanto a CapitaLand anunciou separadamente a compra do complexo de compras Paragon, na região comercial da Orchard Road, por S$ 3,9 bilhões (R$ 14,5 bilhões).
O pujante mercado imobiliário de Singapura atrai investidores que buscam ativos de refúgio seguro em meio às crescentes tensões geopolíticas mundiais. O volume de investimentos em hotéis, escritórios e ativos de varejo em Singapura subiu 18%, atingindo S$ 34 bilhões (R$ 126,4 bilhões) em 2025, o maior patamar em oito anos, impulsionado por taxas de juros mais baixas na Cidade do Leão, conforme dados da consultoria imobiliária CBRE.
Em fevereiro, a Frasers Property, controlada pelo bilionário tailandês Charoen Sirivadhanabhakdi, comprou parte do shopping Centrepoint, na Orchard Road, por S$ 392 milhões (R$ 1,45 bilhão), estabelecendo o caminho para uma futura revitalização.
A IOI Properties também tem se expandido de forma constante em Singapura, onde a família Lee figura entre os maiores proprietários de imóveis comerciais. Em setembro, a empresa comprou a participação restante de 50% no empreendimento de uso misto South Beach, da City Developments de Kwek Leng Beng, por S$ 835 milhões (R$ 3,1 bilhões).
Os irmãos planejam produzir dois fundos imobiliários (REITs), um na Malásia e outro em Singapura, entre este ano e o próximo. Os ativos combinados estão avaliados em cerca de US$ 8 bilhões (R$ 39,8 bilhões), incluindo aproximadamente US$ 2 bilhões (R$ 9,9 bilhões) em propriedades malaias.
A IOI Properties visa levantar 2 bilhões de ringgits (R$ 2,5 bilhões) com a listagem de seu fundo malaio no quarto trimestre de 2026, enquanto elabora uma listagem separada para os ativos de Singapura nos próximos dois anos.
Com um patrimônio líquido combinado de US$ 8,5 bilhões (R$ 42,3 bilhões), os irmãos Lee estão entre as pessoas mais ricas da Malásia.
Eles são filhos do falecido Lee Shin Cheng, que estabeleceu um próspero negócio de óleo de palma e imobiliário até sua morte em 2019. Lee Yeow Chor comanda o negócio de óleo de palma sob a IOI Corp, também listada em bolsa, enquanto seu irmão mais novo, Yeow Seng, lidera a empresa imobiliária.
*Reportagem publicada originalmente em Forbes.com
