O bairro de Bel-Air, em Los Angeles, agora abriga a residência mais cara já listada publicamente nos Estados Unidos. Avaliada em impressionantes US$ 400 milhões (R$ 1,9 bilhão), o que é conhecido como a “Joia da Coroa” de Los Angeles é a prova de que o mercado global de imóveis ultraluxuosos continua em ascensão. Se for vendida pelo preço pedido, quebrará o recorde nacional.
O terreno de 32 mil metros quadrados está situado em uma falésia com vista para o prestigiado Bel-Air Country Club, o centro de Los Angeles, o Oceano Pacífico e o cânion ao redor, com vistas panorâmicas de 360 graus. A propriedade tem vínculos com a família real Al-Thani, do Catar, segundo o The Wall Street Journal.
O corretor Jack Harris, da Beverly Hills Estates, que está co-listando o imóvel com Michael Fahimian, disse à Forbes que os atuais proprietários investiram mais de US$ 350 milhões na propriedade ao longo de uma década e passaram oito anos morando lá após sua conclusão em 2018. Harris afirma que o atual proprietário comprou o terreno principal em 2010 por US$ 35 milhões e adquiriu áreas vizinhas ao longo do tempo para moldar o que hoje é uma das propriedades mais impressionantes do país.
O renomado arquiteto Peter Marino foi contratado para projetar o vasto complexo, com construção de Peter McCoy. Ele se estende por 6.500 metros quadrados de área habitável entre a residência principal e a casa de hóspedes, com 39 quartos, 59 banheiros, três piscinas e comodidades que até hotéis cinco estrelas poderiam não ter. Quando se trata de propriedades de legado em Los Angeles e nos Estados Unidos, essa propriedade recordista na Chalon Road não foi construída com a intenção de ser vendida, diz Fahimian, mas sim projetada para ser vivida de forma cuidadosa.
“O proprietário gastou bem mais de US$ 70 milhões apenas com custos de terreno”, ele continua. “E então decidiu construir uma propriedade geracional sem um orçamento definido e sem um prazo definido. Ele realmente deu carta branca ao arquiteto, ao designer e ao construtor.”
A residência principal tem cerca de 4.600 m² e conta com 10 quartos e 13 quartos para funcionários, enquanto a casa de hóspedes, com 2.700 m², possui seis quartos e 10 quartos para equipe, além de academia e piscina próprias. Espalhados pela propriedade verdejante estão um pavilhão de jantar ao ar livre, cabanas de piscina e estruturas de segurança dedicadas.
No mercado ultraluxuoso dos EUA, onde acumular superlativos ou recordes mundiais dita os projetos, o design aqui foi um pouco mais deliberado, evidenciado pelos materiais altamente curados e bem selecionados, como azulejos sob medida, couro costurado à mão gravado nas paredes da academia e lavabos equipados com pedra europeia que muitos reservariam para um banheiro principal.
Em Los Angeles, encontram-se alguns dos imóveis, arquiteturas e endereços mais prestigiados do mundo, mas nesta propriedade de US$ 400 milhões, os diferenciais estão tanto nos detalhes quanto na escala. Até a entrada transmite imponência, com uma dramática entrada de 450 metros de extensão, ladeada por sebes bem cuidadas e plantas importadas que isolam o ambiente de distrações externas.
Como um resort cinco estrelas, o complexo conta com uma variedade de comodidades como spa completo, piscinas de imersão quente e fria, sauna, salas de massagem, salão de beleza, academia de luxo e estúdio de pilates; uma sala de armazenamento de arte; salas seguras; e uma máquina de raio-X para consultas médicas particulares. Do lado de fora, há uma casa de piscina, quadra de tênis e um pavilhão de tênis.
Pode ser o imóvel com o maior preço já listado publicamente nos Estados Unidos, mas ainda não se sabe se será vendido pelo valor pedido. Ainda assim, o preço da propriedade em Bel-Air supera com folga algumas listagens recordistas recentes no país, como uma propriedade de US$ 300 milhões em Aspen, Colorado, e outra de US$ 237 milhões em Key Biscayne, Flórida, apresentada em “Scarface”. Este não é o primeiro imóvel com um preço aspiracional. The One, uma casa envolta em processos judiciais do incorporador Nile Niami, chegou a pedir US$ 500 milhões antes de o valor cair para US$ 295 milhões e, por fim, ser vendida em leilão em 2022 por US$ 141 milhões ao CEO da Fashion Nova, Richard Saghian.
O relatório The Wealth Report 2026, da Knight Frank, apontou que o mercado de indivíduos com patrimônio ultralevado nos EUA está crescendo e, nos últimos cinco anos, o país foi responsável por 41% de todos os novos ultra-ricos do mundo. Apesar do imposto ULA de Los Angeles e do chamado imposto sobre bilionários, Nick Segal, da Carolwood Estates em Beverly Hills, afirmou no relatório que, embora a demanda tenha diminuído no curto prazo, Los Angeles continuará sendo um dos mercados super-prime mais importantes.
*Reportagem originalmente publicada em Forbes.com
